Как оформить в аренду коммерческую недвижимость

Объекты коммерческой недвижимости, такие как склады и магазины, не являются жилыми. Поэтому договор аренды кардинально отличается с квартирой или частным домом. Отличия касаются не только самого предмета договора, но и ценообразования. Благодаря грамотному оформлению бумаг по аренде коммерческой недвижимости в дальнейшем вы сможете избежать многочисленных проблем в случае проверок. Совместно с экспертами Агентства Недвижимости «Avezor» мы ознакомились, как же правильно составлять договор аренды на нежилое помещение. А подобрать достойные варианты вы можете на странице «Аренда коммерческой недвижимости» https://avezor.com/arenda-kommercheskoy-nedvizhimosti-harkov/.

Основные моменты

Оформление документации на аренду коммерческой недвижимости регулируется Гражданским Кодексом. Именно там прописаны требования к каждому пункту . Также в ГК можно увидеть и детальное расписание процесса заключения договора и его регистрации. Склады, например, бывают открытые, закрытые, резервные, транзитные и так далее. При этом возможна сдача, как одному лицу, так и определенной группе арендаторов. С каждым из них предстоит заключать отдельный договор. Прописывать в нем нужно все, без каких-либо исключений. Также важно прописать порядок использования прилегающей территории и въезда.

Сдавать нежилые помещения могут, как физические, так и юридические лица. Договор выглядит одинаково для каждого. Отличаться могут только наименования сторон. Помимо этого стоит указать, что в разных случаях могут быть использованы разные типы налогов. Для физических лиц требуется подоходный налог, а для юридических необходим налог на прибыль. Если вы приняли решение сдавать помещение в аренду без договора, это может повлечь административную ответственность за подобное правонарушение.

Что нужно обязательно прописать в договоре

Чтоб снять помещение для бизнеса, в договоре должна обязательно быть размещена такая информация.

1. Наименование сторон, указания, с кем проводится сделка, с физическими или юридическими лицами, или же с отдельными предпринимателями.

2. Требуется описание помещения, сдача которого предполагается. Нужно детально прописать такие характеристики, как площадь и адрес регистрации.

3. Сроки, на которые предполагается сдача помещения в аренду.

4. Условия, на которых осуществляется передача помещения в аренду. Требуется указать сроки, стоимость и цели использования квадратных метров.

5. Порядок платежей. В обязательном порядке нужно прописать причины, по которым может быть изменена стоимость аренды.

6. Особенности разрешения спорных ситуаций. Поведение при возникновении форс-мажоров.

7. Дополнительные условия, которые индивидуальны для каждой стороны. В данном случае речь идет о возможных перепланировках, изменении подъездных путей, разрешение на субаренду.

Главные особенности договора

Как и все официальные документы, договора на аренду коммерческой недвижимости требуют тщательного составления. При наличии каких-либо отклонений возможно признание договора недействительным. По этой причине каждый из вышеуказанных пунктов, которые были прописаны выше, должны присутствовать на бумаге. Если договоренности были устными, доказать в дальнейшем вы ничего не сможете, особенно если дело дойдет до суда.

Помещение в использование арендатора должно передаваться строго согласно акту приема-передач, где в обязательном порядке следует прописать все нюансы. Например, если в помещении имеются какие-либо недочеты или поломки, в договоре их следует обязательно прописать. В противном случае сложно будет доказать отсутствие своей вины в поломках. После того, как договор будет подписан, его следует зарегистрировать нотариально.

Аренда коммерческой недвижимости с Avezor

Если вы планируете снять помещение для бизнеса, крайне важно ответственно подойти к данному вопросу. Акцентировать внимание следует не только на выбор соответствующих квадратных метров, но и на особенности оформления договора. Также не стоит забывать, что сегодня на рынке коммерческой недвижимости промышляют злоумышленники, и сталкиваясь с сомнительными продавцами и покупателями есть большой риск потерять свои деньги. Поэтому крайне важно заручиться поддержкой профессионалов. Команда специалистов Avezor не только поможет в выборе недвижимости, но и юристы компании тщательно проверят договор, обеспечат нотариальное сопровождение на каждом этапе заключения сделки. Это залог вашей безопасности и максимального учета ваших интересов. Если вас интересуют дополнительные вопросы, уточнить их вы можете у наших менеджеров. Мы для вас на связи 24/7, и всегда рады помочь.